解讀《2019中國智能家居發展白皮書》,看透地產商的智慧化布局

住宅是家最基礎的港灣,智能家居專為家而生的智能化產物。

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2019年并不是智能風剛蔓延至地產領域,而是地產智能化戰火升級的風口年。地產作為參與方,從紙上談兵到初露頭角,再到重新審視智能家居的價值,再到實際落地應用智能家居,多年的輾轉反側,讓整個智能行業都看到地產渠道引領的爆發新希望。

Top 30的房開商已邁過千億銷售門檻,智慧地產成為企業龍頭的戰略新高地,隨著其商業化進程的落地加快,地產商如何在全新的智慧地產戰場中逐鹿群雄?

地產商角色的轉變

近兩年隨著樓市調整的大背景下,2019年房地產正式進入后地產時代,激活存量市場成為創新主戰場,房地產開發商面臨著從一次性售賣,到終身運營業主的角色轉型。

地產商面對新形象的構筑,主要為解決業主的長期矛盾,全方位提升生活的感受度,重點著手智能化全面精裝與智慧化社區運營,將場景智能化升級,將房地產數據化,賦能到自身的新價值體系中。

地產巨頭選擇多元化道路實現智慧化目標:例如從家裝、社區公司轉型開始,建立自己的智能家居與智慧社區運營公司,實現從整合到自生的解決方案體系;或者采用專業的第三方平臺搭建的智能家居/智慧社區解決方案,可以更易實現多產品、多品牌的互聯互通,構筑更加柔性化、個性化的解決方案。

地產商在打造智慧地產項目時,一是關注智慧家居部分,用地產方專用的新潮詞就是耳熟能詳的“全屋智能”,二是關注智慧社區,智慧社區是數字社區的新名詞,面對智慧社區國家層面又提出綠色社區概念。

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地產商的全屋智能布局

中國智能家居產業聯盟CSHIA與阿里云ICA聯盟共同發布的《2019中國智能家居發展白皮書》中,針對地產用戶進行了詳細調研,白皮書重磅分析了目前地產行業的全屋智能布局。

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地產在全屋智能中最關注的智能化升級方向是家庭安防范疇,智裝的主流方案中每平方米的支出集中在300元一下,300-500元區間內。

地產方從單品與局部系統的安裝需求,正在拓展到全屋智能的全系統落地,從舒適、便捷、安防、節能等多個維度,提升住戶的智能化生活品質。

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華東、華南地區的地產項目對全屋智能的應用,占據全國智裝樓盤的絕大部分需求,而且重點針對120-150平米的改善型戶型。

地產智能化的瓶頸

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對于地產商來說地產項目側重功能實用度與完整解決方案,智能系統與產品形態的選擇一直是瓶頸。隨著無線全屋智能系統的產品線不斷豐富,無線全宅系統覆蓋的品類已經足夠齊全,而且系統穩定性也在不斷加強。

無線智能家居系統在傳統中高端集成領域,一直作為候補隊員,因其擁有極高的性價比與靈活性,與地產升級需求成為天作之合。在此輪地產升級需求的推動下,無線智能家居產品成為主推的系統,這種聯姻效果,將助推輕量級全屋智能概念落入到千家萬戶中。

新智能產品架構,可以實現無縫的實時更新,保證用戶在交房時,使用的智慧系統依然嶄新如初,目前隨著AI、大數據與云端的協作,固件隨時在線升級,場景后期可實現任意組合。

同時地產商、廠家與第三方的服務體系不斷擴大,大規模成熟的智能家居服務團隊正在崛起,成為打造智能樓盤強有力的保障,地產正好利用產品形態與服務安裝落地成熟之際,實現完美結合應用落地,并在應用之上打造內容運營,實現產業轉型。

無論是誰做智能家居解決方案,地產商都在尋求構建自身的智能家居地產標準體系,通過完整的解決方案復制到全國樓盤中,在場景組合搭建上,更加靈活化與定制化,并在服務上保持持續跟進,保證用戶在購買后的使用率與服務到位。

地產商考慮整個系統布局中,何種智能植入能夠合理的控制成本、提高項目的開發效率、增加溢價空間外、后期可嫁接運營應用帶來額外的營收,一直是地產智能化的瓶頸。

全屋智能+智慧社區的全面打通

地產商開始極其重視二者的打通以及周邊社區的應用構筑。無論是全屋智能還是智慧社區,目前地產的智能化80%關注標準化解決方案,20%關注個性化定制方式。

科技地產商角色的需求不斷提升,除了居家內的全屋智能,社區的智慧化創建與運營,實現社區與居家全面的互通化智能,正在走向新一輪融合進化。

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掌握社區與住宅內業主的內在和型號需求,實現精細化營銷營銷服務,從粗獷模式轉向精細經營,圖中包含的室內外全智能服務只是冰山一角。

室內外與社區的智能體驗呈現一體化,DT時代數據化服務將智慧社區與全屋智能統一用戶ID,借助AI算法等技術打通信息孤島,在統一的設備層上實現完整的一體化服務運營。

最終地產商將通過全屋智能與智慧社區,用產品+數據+服務+內容激活新的增量市場,并打通智慧產業鏈全局,借助智慧住宅與智慧社區完成房地產從開放商到運營商的終極進化,實現產業升級與生態構建加碼大有裨益。

用戶角色的智能化需求

對于地產商來說用戶即是業主,業主曾經只會硬裝或者軟裝進行考量,隨著手機、智能音箱、智能鎖的爆發,目前對智能家居的考量也越來越專業,智能化生活將融入每個業主的血液中。

隨時可更新、可互聯的系統對于業主來說意義非凡,用戶在后期裝修的構建中,包括后裝家電等產品的擴充,都可以無縫集成到現有系統中,并打通家與社區,社區與城市的智慧化規模。

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